Báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất 2024 

Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Đức Tài xin chào quý khách, Lời mở đầu xin chúc quý khách hàng nhiều sức khoẻ và nhiều niềm vui trong cuộc sống.Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Đức Tài xin gửi quý khách Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024

KHUYẾN MẢI KHI KÝ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Miễn phí 100% Hồ sơ thiết kế + Bản vẽ 3D 

Miễn phí 100% Giấy phép xây dựng

Liên Hệ Hotline: 0972.699.877 - 0868.908.123

Đơn giá xây nhà phần thô từ 3tr300/m2 đến 3tr800/m2

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện được xây dựng Đức Tài cung cấp như sau :  

01: Xây nhà phần thô thông dụng (nhà phố hiện đại) từ : 3.100.000/m2 đến 3.300.000/m2

02: Xây nhà phần thô (nhà phố cổ điển, tân cổ điển) từ 3.300.000/m2 đến 3.500.000/m2

03: Xây nhà phần thô (nhà biệt thự hiện đại, biệt thư tân cổ điển, vila) từ 3.500.000/m2 đến 3.800.000/m2

Lưu ý : 

• Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện trên đây áp dụng cho công trình nhà phố có tổng diện tích từ 200m2 đường hẻm vận chuyển vật tư từ 5m trở lên.
• Đối với công trình tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, đường hẻm nhỏ hơn 5m hoặc yêu cầu chất lượng cao hơn như biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển …. vv đơn giá có thể cao hơn.

Xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô là quá trình xây nhà khi chỉ hoàn thiện các phần cơ bản như móng, tường, mái, cửa, cầu thang, đường ống và nền điện nước....

Xây nhà phần thô hay còn gọi là Xây nhà phần thô + Nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô bao gồm: vật tư thô nhân công hoàn thiện các phần thô cơ bản như: xây móng ,Xây tường, Tô tường, lắp đặt khung cửa, thi công hệ thống điện nước ...

Nhân công hoàn thiện bao gồm: Ốp lát gạch men, thi công sơn nước, thạch cao, lắp đặt thiết bị điện nước .....vv 

VẬT LIỆU XÂY NHÀ PHẦN THÔ MÀ XÂY DỰNG ĐỨC TÀI ÁP DỤNG

Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2023 chỉ từ 3tr300/m2 đến 3tr800/m2

Sau khi xây xong phần thô, nhà chưa được hoàn thiện về mặt nội thất và ngoại thất như đá ốp, tường trang trí, cửa sổ, cửa chính, cầu thang hoàn thiện, hệ thống đèn điện, trang trí nội thất, v.v. Thông thường, phần thô sẽ được hoàn thành trước để tiết kiệm chi phí, sau đó sẽ hoàn thiện phần còn lại khi có đủ tài chính.

Ưu điểm khi xây nhà phần thô là gì ?

1. Tiết kiệm chi phí: Việc xây dựng phần thô của một ngôi nhà thường tốn ít chi phí hơn so với việc xây dựng toàn bộ công trình. Việc tiết kiệm chi phí này giúp chủ đầu tư có thể đầu tư nhiều hơn vào các yếu tố quan trọng khác của công trình, như nội thất và thiết bị.

2. Tự quản lý công trình: Khi xây dựng phần thô của công trình, chủ đầu tư có thể dễ dàng kiểm soát tiến độ và chi phí. Họ có thể đảm bảo rằng công trình đang được thực hiện đúng theo kế hoạch và không vượt quá ngân sách.

3. Tùy chỉnh thiết kế: Khi xây dựng phần thô, chủ đầu tư có thể dễ dàng thay đổi thiết kế công trình nếu cần thiết. Họ có thể thêm hoặc bớt các phần của công trình mà không ảnh hưởng đến cấu trúc tổng thể của công trình.

4. Tiết kiệm thời gian: Việc xây dựng phần thô của công trình thường nhanh hơn so với việc xây dựng toàn bộ công trình. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư có thể tiết kiệm thời gian và bắt đầu sử dụng công trình sớm hơn.

5. Tiềm năng sinh lời: Nếu chủ đầu tư quyết định bán hoặc cho thuê công trình sau khi hoàn thành phần thô, họ có thể thu về lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê ngay lập tức, thay vì phải đợi đến khi công trình hoàn thành toàn bộ.

Xây nhà phần thô gồm những bước nào ?

Xây nhà phần thô bao gồm nhiều công đoạn khác nhau, tùy vào từng giai đoạn của quá trình xây dựng. Tuy nhiên, phần thô thường bao gồm các công đoạn chính sau:

1. Đào móng và làm móng: Đây là công đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, khi các công nhân sẽ đào đất để tạo nền móng cho căn nhà. (ép cừ nếu có)

2. Đổ cột, xây tường: Sau khi móng đã được hoàn thành, các công nhân sẽ tiến hành đổ cột bê tông và xây tường bằng gạch, xi măng hoặc các vật liệu khác để tạo nên khung nhà.

3. Lắp đặt hệ thống điện nước: Khi tường đã được xây dựng, hệ thống điện nước sẽ được lắp đặt để đảm bảo cho ngôi nhà hoạt động tốt.

4. Lát sàn: Sau khi các hệ thống cơ điện đã được lắp đặt, công nhân sẽ tiến hành lát sàn để hoàn thành phần thô của ngôi nhà.

5. Lắp đặt sàn mái: Cuối cùng, mái nhà sẽ được lắp đặt để bảo vệ căn nhà khỏi các yếu tố thời tiết.

Tùy vào kích thước và thiết kế của ngôi nhà, có thể có thêm các công đoạn khác như xây dựng cột, lắp đặt cửa, sơn tường, và hoàn thiện các chi tiết nội thất, Quý khách có thể tham khảo thêm Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói tại đây, của xây dựng ĐỨC TÀI cung cấp.

Hạng mục thi công trong xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm :

Phần Thô :

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim ép cọc (nếu có), tim móng, cột.
• Triển khai thi công ép cọc (nếu có).
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền (Không bao gồm tô trần, đà, bậc thang và các vị trí ốp lát đá hoa cương).
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần nhân công Hoàn Thiện :

• Ốp lát gạch toàn bộ nền nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Lát đá cầu thang, đá bếp, ngạch cửa, tam cấp, mặt tiền (Nếu có).
• Lắp toàn bộ cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công, cửa sân thượng, cửa cổng, cửa vệ sinh.
• Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lan can tầng lửng (Nếu có).
• Đóng trần thạch cao các phòng, hành lang, ban công.
• Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
• Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện wc).
• Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn LED dây).
• Lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
• Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao.

Cách tính m2 xây dựng nhà phần thô ?

Để tính diện tích xây dựng phần thô, bạn cần có thông tin về kích thước của căn nhà, công trình xây dựng hoặc mảnh đất mà bạn muốn xây dựng. Thông thường, diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích sàn và diện tích các tầng lầu của công trình.

Các bước để tính diện tích xây dựng như sau:

1. Đo chiều rộng và chiều dài của căn nhà, công trình hoặc mảnh đất bằng thước đo.

2. Tính diện tích sàn bằng cách nhân chiều rộng với chiều dài.

3. Tính diện các tầng lầu bằng cách đo chiều rộng với chiều dài nhân với số tầng lầu.

4. Tổng diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn và diện tích các tàng lầu.

Lưu ý rằng cách tính diện tích xây dựng có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và loại công trình. 

Trên đây là cách tính diện tích xây dụng áp dụng tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền nam.

• Phần móng đơn: Tính 25% – 50% diện tích xây dựng.
• Phần móng cọc: Tính 50% diện tích xây dựng.
• Phần móng băng: Tính 50% – 70% diện tích xây dựng.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Sân trước, sân sau: tính 40% diện tích sân.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Mái xà gồ lợp ngói: Tính 50% diện tích xây dựng (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái tôn: Tính 30% diện tích xây dựng mái tôn (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái bê tông, lợp ngói: Tính 100% diện tích xây dựng.
• Mái bê tông, sân thượng: Tính 25% - 50% diện tích xây dựng tầng mái, sân thượng.

Khuyến mãi cho quý khách khi ký hợp đồng xây dựng nhà 2024

Quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà tham khảo thêm tại đây xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói, sữa nhà trọn gói, liên hệ với xây dựng Đức Tài.  hotline, zalo 0972.699.877 - 0868.908.123

Cảm ơn quý khách đã quan tâm nội dung bài viết trên của công ty xây dựng Đức Tài

Mến chúc quý khách có thật nhiều niềm trong cuộc sống 

- LIÊN HỆ : CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐỨC TÀI

- ĐỊA CHỈ : 36 Hàng Tre, P. Long Thành Mỹ, TP. Thủ Đức, TP.HCM

- HOTLINE : 0972.699.877 - 0868.908.123

- GMAIL :